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Perfekte Stadtwohnung - Bestlage - "Über dem Landtag". Liebhaber-Lage an der Maria-Theresia-Straße. (München)

Kaufpreis 1.195.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 90.00 m²
Zimmerzahl 3
Wohnungskategorie Dachgeschoss
Etage 5
Etagenzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Garten/-mitbenutzung Nein
Einbauküche Ja
Keller Ja
Aufzug Ja
Barrierefrei Nein
Anzahl Parkflächen/Stellplätze 1
Stellplatz Kaufpreis 55.000,00 EUR
Parkplatz Tiefgarage
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 2007
Denkmalschutzobjekt Nein
Baujahr 1959
Vermietet Nein
Frei ab 1.1.2018
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert 183 (kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser Ja
Provisionspflichtig Ja
Provisionsbetrag 44.625,00 EUR inkl. MwSt.
Provisionshinweis 3% vom beurkundeten Verkaufspreis zzgl. gesetzl. MwSt.
Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Das Apartmenthaus in der Langerstraße 2 / Ecke Maria-Theresia-Straße liegt oberhalb des Landtags in absoluter Bestlage direkt an den Maximilansparkanlagen.

Ausstattung

Komplette Einbauküche
Massiver Parkett-Boden ( Eiche gekalkt ) in der gesamten Wohnung
Teilweise raumhohe Multi-Plex-Türstöcke, Schiebetür-Elemente usw...
Naturstein in Bad u. Gäste-WC mit Dusche( Solnhofener Platte bruchrauh ), Spiegelsysteme, Lichtspots,
Ablagen, Handtuchwärmer, indirekte Beleuchtungen ( Ablage und Badewanne )
Schöne Terrasse ( profilierte Holz-Bohlen )

Lage

Lage, Lage, Lage...die Premiumlage zwischen Europaplatz (Friedensengel) und dem Wiener Platz - vis á vis des Bayerischen Landtags - an der Maria-Theresia-Straße - gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens und zählt im Immobilien-Ranking zu den besten Lagen Deutschlands.
Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
U-Bahn-Haltestelle Max-Weber-Platz (U 4 / U 5) nur 3 Stationen zum Marienplatz, Tram.
Hotel "Ritzi", Wiener Platz, Friedensengel, Villa Stuck, Prinzregenten-Theater, Maximilianstraße, Feinkost "Käfer", Bayer. Staatsoper, ... in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Maximilians-Parkanlagen sind direkt vis á vis - unverbaubare Fläche (Naturschutzgebiet) - Absolute Bestlage!

Sonstige Angaben

Aktuell ist die Wohnung eine Zwei-Raum-Wohnung kann aber wieder als Drei-Raum-Wohnung umgebaut werden.
Raumhöhe 2,63 m. Keine Dachschrägen,
Wfl. 90m²= 75m² Raumfläche + 15 m² Terrasse,
Nord-Terrasse teilweise uneinsehbar.
Toller Blick in den Maximilianspark, Gegensprechanlage, Abstellmöglichkeit, Abstellraum ( Terrasse ),Kellerabteil, Fahrradraum, Wasch- u. Trockenraum mit Münzmaschinen, TG-Einzelstellplatz.
Die Wohnung ist bis Ende des Jahres vermietet.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, an die Firma März Immobilien fällig wird.

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Anbieterobjektnummer: 123_101555178
Objektgruppierung:

Kontakt

Sascha Hecken
sh@maerz-immo.de
089 30704862