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Liebhaber-Dachgeschoss-Wohnung. Im geschichtsträchtigen "Saliterhof" in Altperlach! (München)

Kaltmiete 1.185,00 EUR
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmerzahl 2
Wohnungskategorie Dachgeschoss
Etage 2
Etagenzahl 3
Warmmiete 1.390,00 EUR
Nebenkosten 205,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten. Ja
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Ja
Gäste-WC Nein
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche Ja
Keller Ja
Aufzug Ja
Barrierefrei Ja
Anzahl Parkflächen/Stellplätze 1
Stellplatz Miete 85,00 EUR
Parkplatz Tiefgarage
Haustiere Nein
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Luxus
Baujahr 2015
Frei ab 01.04.2021
WBS-Schein erforderlich Nein
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieverbrauchskennwert 58 (kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser Ja
Kaution 3.555,00 EUR
Provisionspflichtig Nein
Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Das Architekturbüro Claus Schuh Architekten konzipierte in Zusammenarbeit mit den Landschaftsarchitekten Keller Damm Roser ein architektonisch anspruchsvolles Gebäudeensemble bestehend aus vier Baukörpern mit insgesamt 29 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die prämierten Architekten betteten den neuen Entwurf perfekt in den denkmalgeschützten Bereich um den Hachinger Bach ein. Das 6.000 qm große Grundstück wurde mit einer Tiefgarage versehen und bietet auf der Oberfläche eine außergewöhnliche Landschaftsarchitektur.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche kann vom Vormieter eventuell abgelöst werden.

Massive Holzfenster in weiß mit außenliegender Aluminiumschale.
Weiße Türen - stumpf einschlagend - sichtbar in Stahleckzarge.
Eiche Natur geölt im Schiffsverband verlegt.
Das Bad ist weiß gehalten mit sandfarbenem Steinbelag, weißen Sanitärgegenständen, Hansgrohe Armaturen in Chrom, großflächigem Spiegel, Handtuchhaken, Papierrollenhalter.
Multimediaverkabelung (System Homeway).
Tür- und Fenstergriffe von FSB.
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Spion.

Lage

Das Zentrum des Stadtteils Perlach liegt in Altperlach um den historischen Ortskern am Pfanzeltplatz. Das Flair der vergangenen Zeit mit den alten Bauernhäusern aus dem frühen 17. Jahrhundert und der im 18. Jahrhundert erbauten barocken Kirche Sankt Michael ist mit dem Wandel der Zeit nicht verloren gegangen. Alte Kastanien reihen sich entlang des Hachinger Baches zu einer Allee. Der Ort lädt nicht nur durch ansässige Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Uferseiten lassen sich durch mehrere Stege leicht wechseln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Obst & Gemüse, Eisdiele, Blumen, Friseur, Bank, Supermarkt etc.) sowie Hotels und ein Krankenhaus sind dort ebenfalls zu finden und somit fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Kindertagesstätten und Schulen:
Kindertagesstätte & Hort der Landeshauptstadt München in der Sebastian-Bauer-Straße 22
Kinderhaus Perlacher Strolche am Pfanzeltplatz 18
u.v.m.

Grundschule am Pfanzeltplatz 10

Jules Verne Campus in der Bayerwaldstraße 8: zweisprachige, staatlich genehmigte Grundschule mit Ganztagskonzept und Ferienbetreuung. Auch ein Gymnasium wird künftig Teil des Jules Verne Campus sein.

Europäische Schule München in Neuperlach.

Ramersdorf-Perlach verfügt zudem über vier Realschulen, zwei Gymnasien und zwei Allgemeinbildende Schulen.

Optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus-Linie 55 ab Pfanzeltplatz und S7 Haltestelle Perlach.

10 Autominuten in die Innenstadt, 4 Autominuten zur A8.

Sonstige Angaben

Die Heizungsanlage wird ressourcenschonend mit einer Grundwasserwärmepumpe betrieben. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über den Primärenergieträger Gas.

Die Tiefgarage verfügt ausschließlich über bequem zu befahrene Einzellstellplätze.

Das Areal ist vollständig eingezäunt und bietet gerade Familien mit Kindern zusätzliche Sicherheit.

Die Freiflächen des Anwesens sind grundsätzlich als Gemeinschaftsgarten nutzbar. Auf diesen befinden sich gut positioniert zwei großzügig gestaltete Spielplätze.

Fahrradabstellmöglichkeiten sind sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage ausreichend vorhanden und komfortabel zu erreichen.

Mietvertrag mit Mindestmietzeit und Staffelvereinbarung.
Mietbeginn kann, in Absprache mit dem Vormieter, auch früher sein.

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Kontaktfomular

Anbieterobjektnummer: 276_125568434
Objektgruppierung:

Kontakt

Sascha Hecken
sh@maerz-immo.de
089 30704862
01511 4458872