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MÜNCHEN-STADT-STUDIO. APARTMENT in DENKMAL-ENSEMBLE am FRIEDENSENGEL in LIEBLINGSLAGE. (München-Haidhausen/Bogenhausen)

Kaltmiete 895,00 EUR
Wohnfläche ca. 32 m²
Zimmerzahl 1
Wohnungskategorie Etagenwohnung
Etage 1
Etagenzahl 5
Warmmiete 980,00 EUR
Nebenkosten 85,00 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten. Ja
Nutzfläche ca. 35 m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Ja
Gäste-WC Nein
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche Nein
Keller Ja
Aufzug Ja
Barrierefrei Nein
Haustiere Nein
Objektzustand Nach Vereinbarung
Letzte Modernisierung 2006
Qualität der Ausstattung gehoben
Baujahr 1900
Frei ab ab sofort
WBS-Schein erforderlich Nein
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert 90 (kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser Ja
Kaution 3,00 EUR
Provisionspflichtig Nein
Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Einzigartiges, denkmalgeschütztes, kernsaniertes und historisches Altbaugebäude-Ensemble bestehend aus Vorder-, Seiten- und Rückgebäude sowie Tiefgarage. Der gesamte Gebäudekomplex wurde aufwendig nach historischem Vorbild von EUROBODEN saniert (2006) und mit epochentypischen Elementen aufgewertet. Das Anwesen verfügt über einen großzügigen, repräsentativ gestalteten Eingangsbereich mit Sitzgelegenheiten. Die parkähnliche Atmosphäre im Innenhof mit Wasserspiel bietet eine Oase der Ruhe und viel Lebensqualität. Das Apartment mit Balkon zum Innenhof (Süd- / Westseite) mit schöner Sichtachse befindet sich in einem Galeriegeschoss im Seitengebäude (Neubau-Charakter). Der Zugang erfolgt über das historische Rückgebäude mit tollem Entrée, Treppenhaus und Aufgang (Aufzug).

Ausstattung

Parkett.

Fußbodenheizung.

Natursteinbad mit Dusche, WC und Bidet, Handtuchheizkörper (Grundriss stimmt mit Ausführung nicht überein).

Weiße Holz-Terrassen-Tür-Elemente.

Gira-Schalterprogramm weiß.

Die Wohnung hat etwas Patina und wird im Ist-Zustand vermietet. Bei Auszug müssen keinerlei Schönheitsreparturen gemacht werden.

Einzelne Gewerke können jedoch nach Absprache gegen Aufpreis eingepflegt, versiegelt, bzw. erneuert werden.

Die vorhandene Küchenzeile wird nach Absprache kostenfrei überlassen oder auf Kosten des Eigentümers entsorgt.

Der Balkon-Holzbelag wird im Frühjahr komplett neu eingepflegt bzw. erneuert.

Lage

Absolute Bestlage - vis á vis vom Palace Hotel - in unmittelbarer Nähe zu den Maximiliansanlagen (Englischer Garten). Die einzigartige Lage bietet sowohl den unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung als auch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums (Stadtgrenze Bogenhausen / Haidhausen). "Feinkost Käfer", Villa Stuck, Prinzregententheater, Prinzregentenstadion mit Freibad und Wellness, viele Restaurants (LA CUCINA, ISARDORO, CHUCHIN, usw.) sind fußläufig erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung:
U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U4) oder Max-Weber-Platz (U4 u. U5). Busverbindung (Museumslinie 100) u. Tram (Innenstadtlinie).
Beste Infrastruktur.

Sonstige Angaben

- Videogegensprechanlage.
- ein Parkplatz kann u. U. im Haus oder optional vis á vis angemietet werden.
- Waschmaschinenraum vorhanden.
- Kellerabteil.
- Nachts ist die Fassade des
Vorderhauses sehr schön illuminiert.
- die Wohnung verfügt über einen kompakten Grundriss mit zwei Doppel-Flügeltür-Elementen.

Bilder der Wohnung werden in Kürze nachgereicht.

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Kontaktfomular

Anbieterobjektnummer: 282_126166359
Objektgruppierung:

Kontakt

Sascha Hecken
sh@maerz-immo.de
089 30704862
01511 4458872