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MÜNCHEN-STADT-STUDIO. APARTMENT m. Balkon in DENKMAL-ENSEMBLE am FRIEDENSENGEL in BESTLAGE. (München-Haidhausen/Bogenhausen)

Kaufpreis 626.500,00 EUR
Wohnfläche ca. 32 m²
Zimmerzahl 1
Wohnungskategorie Etagenwohnung
Etage 1
Etagenzahl 5
Nutzfläche ca. 35 m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Ja
Gäste-WC Nein
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche Nein
Keller Ja
Aufzug Ja
Barrierefrei Nein
Objektzustand Gepflegt
Letzte Modernisierung 2006
Denkmalschutzobjekt Ja
Qualität der Ausstattung gehoben
Vermietet Ja
Frei ab ab sofort
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert 90 (kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser Ja
Provisionspflichtig Nein
Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Einzigartiges, denkmalgeschütztes, kernsaniertes und historisches Altbaugebäude-Ensemble bestehend aus Vorder-, Seiten- und Rückgebäude sowie Tiefgarage. Der gesamte Gebäudekomplex wurde aufwendig nach historischem Vorbild von EUROBODEN saniert (2006) und mit epochentypischen Elementen aufgewertet. Das Anwesen verfügt über einen großzügigen, repräsentativ gestalteten Eingangsbereich mit Sitzgelegenheiten. Die parkähnliche Atmosphäre im Innenhof mit Wasserspiel bietet eine Oase der Ruhe und viel Lebensqualität. Das Apartment mit Balkon zum Innenhof (Süd- / Westseite) mit schöner Sichtachse befindet sich in einem Galeriegeschoss im Seitengebäude (Neubau-Charakter). Der Zugang erfolgt über das historische Rückgebäude mit tollem Entrée, Treppenhaus und Aufgang (Aufzug).

Die Treppenhäuser und Eingangsbereiche wurden in 2021 kpl. überarbeitet und neu gestrichen und die historischen Holztreppen abgeschliffen und neu versiegelt.

Das Angebot ist für Sie provisionsfrei!

Ausstattung

Parkett.

Fußbodenheizung.

Natursteinbad mit Dusche, WC und Bidet, Handtuchheizkörper (Grundriss stimmt mit Ausführung nicht überein).

Das Bad wurde ästhetisch kpl. überarbeitet (Verfugungen und Versiegelung des Natursteins), neue Glasduschwand, Vola-Dusche u. Armatur.

Weiße Holz-Terrassen-Tür-Elemente.

Gira-Schalterprogramm weiß.

Die Wohnung wurde kpl. kosmetisch überarbeitet.

Der Balkon-Holzterrassen-Bodenbelag wurde komplett erneuert.

Lage

Absolute Bestlage - vis á vis vom Palace Hotel - in unmittelbarer Nähe zu den Maximiliansanlagen (Englischer Garten). Die einzigartige Lage bietet sowohl den unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung als auch die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben des Stadtzentrums (Stadtgrenze Bogenhausen / Haidhausen). "Feinkost Käfer", Villa Stuck, Prinzregententheater, Prinzregentenstadion mit Freibad und Wellness, viele Restaurants (LA CUCINA, ISARDORO, CHUCHIN, usw.) sind fußläufig erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung:
U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U4) oder Max-Weber-Platz (U4 u. U5). Busverbindung (Museumslinie 100) u. Tram (Innenstadtlinie).
Beste Infrastruktur.

Sonstige Angaben

- Videogegensprechanlage.
- ein Parkplatz kann u. U. im Haus oder optional vis á vis angemietet werden.
- Waschmaschinenraum vorhanden.
- Großes Kellerabteil.
- Nachts ist die Fassade des
Vorderhauses sehr schön illuminiert.
- die Wohnung verfügt über einen kompakten Grundriss mit zwei Doppel-Flügeltür-Elementen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als "Theater-Wohnung" zum Selbstbezug oder als Substanzwert in allerbester Lage zur Kapitalanlage.

Ein professioneller Vermietungsservice über MÄRZ STUDIO kann in Anspruch genommen werden - die Wohnung ist derzeit vermietet.

Substanzwert in allerbester Lage!

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Kontaktfomular

Anbieterobjektnummer: 293_126297822
Objektgruppierung:

Kontakt

Alexander März
info@maerz-immo.de
089 30704858
0172 7056464