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TROGER HÖFE am FRIEDENSENGEL. PERFEKTES 2-Zi.-STADT-STUDIO - MODERN / KOMPAKT / NEUBAU (München)

Kaufpreis 479.000,00 EUR
Wohnfläche ca. 32 m²
Zimmerzahl 2
Wohnungskategorie Etagenwohnung
Etage 1
Etagenzahl 5
Nutzfläche ca. 32 m²
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Balkon/Terrasse Nein
Gäste-WC Nein
Garten/-mitbenutzung Ja
Einbauküche Ja
Keller Ja
Aufzug Ja
Barrierefrei Nein
Anzahl Parkflächen/Stellplätze 0
Objektzustand Neuwertig
Denkmalschutzobjekt Nein
Qualität der Ausstattung Luxus
Baujahr 2020
Vermietet Nein
Frei ab sofort
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Energieverbrauchskennwert 74 (kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser Nein
Provisionspflichtig Ja
Provisionsbetrag 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich des § 656a BGB ist die Höhe der Provision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag entsprechend geregelt.
Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Modernes Neubau-Ensemble bestehend aus Vorder-, Seiten- und Rückgebäude sowie einer Tiefgarage. Der gesamte Gebäudekomplex vis á vis des Seiteneingangs der Villa Stuck wurde im Jahr 2020 mit großem Aufwand von LEGAT LIVING realisiert.
Das perfekte STADT-STUDIO verfügt über einen äußerst kompakten Grundriss und ein schönes Raumgefühl (Deckenhöhe ca. 2.65 m) und befindet sich im 1. OG.

Eine komplette Möblierung (löffelfertig) kann optional erworben werden.

Der Zustand der Wohnung hat einen Erstbezugs-Charakter.

Ausstattung

Echtholzparkett "Eiche Crema Premium", Oberfläche gebürstet und naturgeölt, Verlegart Wilder Verband.

Weiße Vollholztüren mit stumpfem Einschlag (Durchgangshöhe ca. 2.30 m).
Beschläge Fabrikat FSB, Modell 1005 Edelstahl poliert.

Bad mit Waschtisch , gr. Dusche, abgehängte Decke mit Downlights, Spiegelsystem mit Begleitheizung und Dornbracht-Armaturen Modell "Just". Handtuchhalter. Großformatige Steinfliesen in Weiß.

Schalterprogramm Busch-Jaeger, Serie future linear.

BUS-System" Busch-free@home".

Einbauküche.

Lage

Absolute Bestlage - in direkter Nachbarschaft zur Villa Stuck und in unmittelbarer Nähe zu den Maximiliansanlagen (Englischer Garten). Die einzigartige Lage bietet sowohl die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt (Max-Weber-Platz u. Wiener-Platz) als auch zum "Grünen" (Maximiliansanlagen, Isar). "Feinkost Käfer", Villa Stuck, Prinzregententheater, Prinzregentenstadion mit Freibad und Wellness, viele Restaurants (LA CUCINA, ISARDORO, CHUCHIN) usw. sind fußläufig erreichbar.

Beste Verkehrsanbindung.
U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz (U4) oder Max-Weber-Platz (U4 u. U5). Busverbindung (Museumslinie 100) u. Tram (Innenstadtlinie).

Beste Infrastruktur.

Sonstige Angaben

- Videogegensprechanlage
- Kellerabteil
- Fahrradstellplätze (Parksystem)

Ein TG Stellplatz kann optional erworben oder angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als "Theater-Wohnung" zum Selbstbezug oder als Substanzwert in Münchens Lieblingslage zur Kapitalanlage.

Ein professioneller Vermietungsservice über MÄRZ STUDIO kann in Anspruch genommen werden.

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Kontaktfomular

Anbieterobjektnummer: 294_128270140
Objektgruppierung: 81675

Kontakt

Alexander März
info@maerz-immo.de
089 30704858
0172 7056464